不了解新婚姻法就结婚,才是真的裸婚!

湖北健康网 2019-07-19

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不少人都觉得只要房本(房产证)上有自己的名字房子就有自己的份了,小黑告诉你,早在2018年新婚姻法(《婚姻法司法解释三》)出台之后,这样的想法就大错特错了。小黑来为你解读新婚姻法房产划分重点内容。


婚前房产

1、婚前个人全款买房

结婚前一方全款买房,那么就算房本上有两个人的名字,这也属于出资方个人财产,不在夫妻共同财产范围内,离婚时不予分割。


2、婚前个人出首付

婚前一方出首付,产权登记于这一方名下,婚后以夫妻共同财产还房贷。离婚时该不动产由双方协议处理,不能达成协议的,房子归登记一方。另一方也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。


第十条  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。


依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


婚后房产

1、婚后双方出资

婚后双方以夫妻共同财产购买的房产属于夫妻共同财产。就算房本上只有一方的名字,也属于夫妻共同财产,在离婚时应该分割。


2、婚后个人出资

婚后一方以婚姻法18条规定的依法应认定为个人财产的资金购买房产,那么该房产也属于其个人财产,不属于夫妻共同财产,离婚时不予分割。


第十八条 夫妻一方的财产

有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。


父母出资买房

1、父母出资为子女一方买的房子,只视为对自己子女一方的赠与,房子是个人财产,离婚时不予分割。


2、双方父母都出资购买房子的,就算房本上只有一个人的名字,房子也按照各自父母出资额由夫妻双方按份共有。


第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


典型案例

包大牛与包小花结婚后,包大牛的父母为了让小俩口过得舒服点,给60万的房子出了首付钱30万元。首付付完后,大牛与小花勤勤恳恳地还房贷。可惜好景不长,包大牛与包小花婚后觉得对方仿佛变了一个人,再也不是自己的灵魂伴侣了,俩人决定离婚。包大牛觉得自己的父母付了首付,房子应该是自己的;包小花觉得房贷是两个人一起还的,房子是夫妻共有财产。那么到底应该怎么判呢?

 

根据现行的2018《婚姻法》,该首付款所对应的房屋增值部分视为包大牛的个人财产,而剩余购房款所对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产,法院将依法予以分割。



有人说,新婚姻法就是把结婚后要考虑的问题一一呈现在你眼前并给你答案。


希望大家都能拥有幸福美满的婚姻。